ما هو العقار؟
يُعرَّف العقار بأنه الأرض وأي منشآت دائمة كالمنزل أو التحسينات الملحقة بالأرض سواء أكانت طبيعية أم من صنع الإنسان.
العقارات هي شكل من أشكال الملكية العقارية. وهي تختلف عن الممتلكات الشخصية ، التي لا ترتبط بشكل دائم بالأرض ، مثل المركبات والقوارب والمجوهرات والأثاث ومعدات المزرعة.
فهم العقارات
غالبًا ما يتم استخدام مصطلحات الأرض والعقارات والممتلكات بالتبادل ، ولكن هناك اختلافات.
تشير الأرض إلى سطح الأرض نزولاً إلى مركز الأرض وصعودًا إلى المجال الجوي أعلاه ، بما في ذلك الأشجار والمعادن والماء. تشمل الخصائص الفيزيائية للأرض ثباتها وعدم قابليتها للتدمير وتفردها ، حيث تختلف كل قطعة أرض جغرافيًا.
تشمل العقارات الأرض ، بالإضافة إلى أي إضافات دائمة من صنع الإنسان ، مثل المنازل والمباني الأخرى. أي إضافات أو تغييرات على الأرض تؤثر على قيمة العقار تسمى تحسينًا.
بمجرد تحسين الأرض ، يمثل إجمالي رأس المال والعمالة المستخدمة لبناء التحسين استثمارًا ثابتًا كبيرًا. على الرغم من إمكانية هدم المبنى بالأرض ، فإن التحسينات مثل أنظمة الصرف والكهرباء والمياه والصرف الصحي تميل إلى أن تكون دائمة.
تشمل الممتلكات العقارية الأرض والإضافات إليها بالإضافة إلى الحقوق الملازمة لملكيتها واستخدامها.
ما هي أنواع العقارات؟
العقار السكني: أي عقار يستخدم للأغراض السكنية. تشمل الأمثلة منازل الأسرة الواحدة ، والشقق الخاصة ، والتعاونيات ، والدوبلكس ، والمنازل ، والمساكن متعددة العائلات.
العقارات التجارية: أي عقار يستخدم لأغراض تجارية حصريًا ، مثل المجمعات السكنية ومحطات الوقود ومحلات البقالة والمستشفيات والفنادق والمكاتب ومواقف السيارات والمطاعم ومراكز التسوق والمحلات التجارية والمسارح.
العقارات الصناعية: أي عقار يستخدم للتصنيع والإنتاج والتوزيع والتخزين والبحث والتطوير.
الأرض: وتشمل الممتلكات غير المطورة والأراضي الشاغرة والأراضي الزراعية مثل المزارع والبساتين والمزارع والأخشاب.
الغرض الخاص: الممتلكات التي يستخدمها الجمهور ، مثل المقابر والمباني الحكومية والمكتبات والحدائق ودور العبادة والمدارس.
اقتصاديات العقارات
تُعد العقارات محركًا مهمًا للنمو الاقتصادي في الولايات المتحدة ، ويعد عدد مشاريع البناء السكنية الجديدة في أي شهر ، الصادر عن مكتب الإحصاء الأمريكي ، مؤشرًا اقتصاديًا رئيسيًا. يتضمن التقرير بيانات تصاريح البناء وبدايات المساكن وبيانات استكمال المساكن ، للمنازل ذات الأسرة الواحدة ، والمنازل المكونة من 2-4 وحدات ، والمباني متعددة العائلات المكونة من خمس وحدات أو أكثر ، مثل المجمعات السكنية.
يراقب المستثمرون والمحللون عن كثب بدء المساكن لأن الأرقام يمكن أن توفر إحساسًا عامًا بالاتجاه الاقتصادي. علاوة على ذلك ، يمكن أن تقدم أنواع المساكن الجديدة أدلة حول كيفية تطور الاقتصاد.
إذا كانت بدايات الإسكان تشير إلى عدد أقل من الأسرة الواحدة والمزيد من العائلات المتعددة ، فقد يشير ذلك إلى نقص وشيك في المعروض من منازل الأسرة الواحدة ، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل. يوضح الرسم البياني التالي 20 عامًا من بدايات الإسكان ، من 1 يناير 2000 إلى 1 فبراير 2020.
كيف تستثمر في العقارات
تشمل بعض الطرق الأكثر شيوعًا للاستثمار في العقارات ملكية المنازل والاستثمار أو تأجير العقارات وتقليب المنزل. أحد أنواع المستثمرين العقاريين هو تاجر العقارات بالجملة الذي يتعاقد مع البائع على منزل ، ثم يجد طرفًا مهتمًا بشرائه. يجد تجار العقارات بشكل عام العقارات المتعثرة ويتعاقدون عليها ولكنهم لا يقومون بأي تجديدات أو إضافات.
يتم تحصيل أرباح الاستثمار في العقارات من إيرادات الإيجار أو الإيجارات ، وتقدير قيمة العقار. وفقًا لـ ATTOM ، التي تشرف على قاعدة بيانات العقارات الرئيسية في البلاد ، يُظهر تقرير مبيعات المنازل في الولايات المتحدة في نهاية العام 2021 أن بائعي المنازل في جميع أنحاء البلاد حققوا ربحًا قدره 94.092 دولارًا ، وعائدًا على الاستثمار بنسبة 45.3٪ ، بزيادة 45٪ من 64931 دولارًا في عام 2020 ، وبزيادة 71. ٪ من 55000 دولار قبل عامين.
تتأثر العقارات بشكل كبير من خلال موقعها ويمكن أن تؤثر عوامل مثل معدلات التوظيف والاقتصاد المحلي ومعدلات الجريمة ومرافق النقل وجودة المدرسة والخدمات البلدية وضرائب الممتلكات على قيمة العقار.
قراءة المزيد:
خدمات التملك الحر
خدمات إدارة المجمعات
إدارة الممتلكات
يُعرَّف العقار بأنه الأرض وأي منشآت دائمة كالمنزل أو التحسينات الملحقة بالأرض سواء أكانت طبيعية أم من صنع الإنسان.
العقارات هي شكل من أشكال الملكية العقارية. وهي تختلف عن الممتلكات الشخصية ، التي لا ترتبط بشكل دائم بالأرض ، مثل المركبات والقوارب والمجوهرات والأثاث ومعدات المزرعة.
فهم العقارات
غالبًا ما يتم استخدام مصطلحات الأرض والعقارات والممتلكات بالتبادل ، ولكن هناك اختلافات.
تشير الأرض إلى سطح الأرض نزولاً إلى مركز الأرض وصعودًا إلى المجال الجوي أعلاه ، بما في ذلك الأشجار والمعادن والماء. تشمل الخصائص الفيزيائية للأرض ثباتها وعدم قابليتها للتدمير وتفردها ، حيث تختلف كل قطعة أرض جغرافيًا.
تشمل العقارات الأرض ، بالإضافة إلى أي إضافات دائمة من صنع الإنسان ، مثل المنازل والمباني الأخرى. أي إضافات أو تغييرات على الأرض تؤثر على قيمة العقار تسمى تحسينًا.
بمجرد تحسين الأرض ، يمثل إجمالي رأس المال والعمالة المستخدمة لبناء التحسين استثمارًا ثابتًا كبيرًا. على الرغم من إمكانية هدم المبنى بالأرض ، فإن التحسينات مثل أنظمة الصرف والكهرباء والمياه والصرف الصحي تميل إلى أن تكون دائمة.
تشمل الممتلكات العقارية الأرض والإضافات إليها بالإضافة إلى الحقوق الملازمة لملكيتها واستخدامها.
ما هي أنواع العقارات؟
العقار السكني: أي عقار يستخدم للأغراض السكنية. تشمل الأمثلة منازل الأسرة الواحدة ، والشقق الخاصة ، والتعاونيات ، والدوبلكس ، والمنازل ، والمساكن متعددة العائلات.
العقارات التجارية: أي عقار يستخدم لأغراض تجارية حصريًا ، مثل المجمعات السكنية ومحطات الوقود ومحلات البقالة والمستشفيات والفنادق والمكاتب ومواقف السيارات والمطاعم ومراكز التسوق والمحلات التجارية والمسارح.
العقارات الصناعية: أي عقار يستخدم للتصنيع والإنتاج والتوزيع والتخزين والبحث والتطوير.
الأرض: وتشمل الممتلكات غير المطورة والأراضي الشاغرة والأراضي الزراعية مثل المزارع والبساتين والمزارع والأخشاب.
الغرض الخاص: الممتلكات التي يستخدمها الجمهور ، مثل المقابر والمباني الحكومية والمكتبات والحدائق ودور العبادة والمدارس.
اقتصاديات العقارات
تُعد العقارات محركًا مهمًا للنمو الاقتصادي في الولايات المتحدة ، ويعد عدد مشاريع البناء السكنية الجديدة في أي شهر ، الصادر عن مكتب الإحصاء الأمريكي ، مؤشرًا اقتصاديًا رئيسيًا. يتضمن التقرير بيانات تصاريح البناء وبدايات المساكن وبيانات استكمال المساكن ، للمنازل ذات الأسرة الواحدة ، والمنازل المكونة من 2-4 وحدات ، والمباني متعددة العائلات المكونة من خمس وحدات أو أكثر ، مثل المجمعات السكنية.
يراقب المستثمرون والمحللون عن كثب بدء المساكن لأن الأرقام يمكن أن توفر إحساسًا عامًا بالاتجاه الاقتصادي. علاوة على ذلك ، يمكن أن تقدم أنواع المساكن الجديدة أدلة حول كيفية تطور الاقتصاد.
إذا كانت بدايات الإسكان تشير إلى عدد أقل من الأسرة الواحدة والمزيد من العائلات المتعددة ، فقد يشير ذلك إلى نقص وشيك في المعروض من منازل الأسرة الواحدة ، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل. يوضح الرسم البياني التالي 20 عامًا من بدايات الإسكان ، من 1 يناير 2000 إلى 1 فبراير 2020.
كيف تستثمر في العقارات
تشمل بعض الطرق الأكثر شيوعًا للاستثمار في العقارات ملكية المنازل والاستثمار أو تأجير العقارات وتقليب المنزل. أحد أنواع المستثمرين العقاريين هو تاجر العقارات بالجملة الذي يتعاقد مع البائع على منزل ، ثم يجد طرفًا مهتمًا بشرائه. يجد تجار العقارات بشكل عام العقارات المتعثرة ويتعاقدون عليها ولكنهم لا يقومون بأي تجديدات أو إضافات.
يتم تحصيل أرباح الاستثمار في العقارات من إيرادات الإيجار أو الإيجارات ، وتقدير قيمة العقار. وفقًا لـ ATTOM ، التي تشرف على قاعدة بيانات العقارات الرئيسية في البلاد ، يُظهر تقرير مبيعات المنازل في الولايات المتحدة في نهاية العام 2021 أن بائعي المنازل في جميع أنحاء البلاد حققوا ربحًا قدره 94.092 دولارًا ، وعائدًا على الاستثمار بنسبة 45.3٪ ، بزيادة 45٪ من 64931 دولارًا في عام 2020 ، وبزيادة 71. ٪ من 55000 دولار قبل عامين.
تتأثر العقارات بشكل كبير من خلال موقعها ويمكن أن تؤثر عوامل مثل معدلات التوظيف والاقتصاد المحلي ومعدلات الجريمة ومرافق النقل وجودة المدرسة والخدمات البلدية وضرائب الممتلكات على قيمة العقار.
قراءة المزيد:
خدمات التملك الحر
خدمات إدارة المجمعات
إدارة الممتلكات